广州的房价问题一直是城市发展的双刃剑，高昂的价格吸引了大量投资和高端人才流入；另一方面也导致了许多人无法承受购房压力、生活成本增加等问题。“广漂”们为了在繁华都市中安家立业而奋斗时发现，“买不起房”、“租房难租好房子”，成为他们面临的普遍困境之一。《2019中国青年居住现状报告》显示：近七成受访者认为“买房压力大”，同时也有数据显示广州市中心区域的新建商品住宅价格已经连续多年上涨超过GDP增速水平以及居民收入增长速度等指标远超全国平均值达到35%以上左右幅度之大令人咋舌！

在中国的经济版图中,广州市以其独特的地理位置和深厚的文化底蕴成为了华南地区的政治与经济的中心。“广州”二字不仅代表着这座城市的繁荣与发展潜力；它也常常被人们联想到高昂的“生活成本”，尤其是其令人瞩目的房地产市场——即所谓的"一线城市之痛"，本文将深入探讨近年来影响广东房市的诸多因素及其背后的社会和经济动因, 以及这一现象对普通市民及整个社会经济的影响力如何成为一把难以驾驭的双刃剑。 ###### 二、“黄金地段”：供需失衡下的价格飞涨 在过去的十年间里，"北上深杭"(北京/上海／深圳 /杭州)作为中国的一线或新一线城市备受关注的同时，“羊城”（指代广州市）的天空下同样经历了房地产市场的剧烈波动。"南风古韵遇楼市热浪"，这句略显讽刺的话恰如其分地描绘了当下许多人对这个古老而现代并存的都市印象：一方面是历史悠久的岭南非遗文化和美食吸引着无数游客;另一方面则是高涨至令不少人望尘莫能企的新建楼盘价码."供不应求"、"稀缺性资源论调再次显现出它们的力量".随着城市化进程加速以及外来人口的不断涌入（特别是来自周边省份甚至海外），原本就有限的土地资源和住房供应愈发紧张.“黄埔区”、“天河CBD”、'海珠新城’等核心区域更是成了炙手可热的‘香饽’，使得这些区域的住宅均价屡创新高峰。”据统计数据显示自２019年至今部分热门板块如珠江新区平均每平米已突破5万元大关!这背后折射出的不仅是市场需求的旺盛更是一种结构性矛盾加剧的结果。

三、"政策调控":政府之手试图平衡天平 为应对持续升温的市场态势防止泡沫风险进一步扩大广东省各级政府部门相继出台了一系列旨在稳定市场预期的政策措施包括但不限于限购(限制购房数量)、提高首付比例、调整贷款利息率等等一系列组合拳意欲通过行政手段来抑制投机炒作行为同时保障刚需族的基本居住需求。"3·7房贷利率上调"</ b>("4月首套最低成数提升至四层半")等一系列政策的实施确实在一定程度上减缓了个别热点地区成交量的增长速度但也引发了不少争议例如对于改善型换代的客户而言他们可能面临更大的资金压力和市场不确定性...此外还有关于是否应该全面取消落户门槛问题也是近期讨论焦点之一......